Болгарское правительство внесло дополнения в Закон об управлении жилищными кооперативами. Изменения касаются реализации реформы Национального плана восстановления и устойчивости Республики Болгария.

Каждый кооператив сможет открыть банковский счет для сбора средств на управление и обслуживание мест общего пользования для своей организации. Данное нововведение упростит подачу заявок на коллективные кредиты. Распоряжаться этим ресурсом сможет только управдом, но в случае, если его выберут на общем собрании.

Каждый собственник или участник кооператива в течение 15 дней с момента приобретения жилого помещения или права пользования обязан подать заявление о внесении записи в жилищную книгу организации. Если владелец недвижимости и участник кооператива проигнорирует это требование, он будет оштрафован. Сумма взыскания составит от 50 до 250 левов для физического лица и от 100 до 500 левов для юридического.

Идея законопроекта заключается в том, что комиссию за обслуживание кооператива необходимо уплачивать в любом случае, независимо от официальной должности управляющего недвижимым объектом. Также на участников кооператива возлагается обязанность по избиранию контрольного совет или контролера, которая предполагает получение вознаграждения. Жильцы на общем собрании имеют возможность проголосовать за то, чтобы эти вознаграждения не выплачивались, за исключением случаев, когда управление кооперативом по договору возложено на одного из его участников.

Дети в возрасте до 6 лет не включаются в перечень расходов на управление и содержание кооператива. Тем не менее управляющий организацией будет обязан ежемесячно публиковать на видном и общедоступном месте отчет о доходах и расходах за месяц.

Согласно новым правилам, меняется и способ проведения общего собрания собственников. Теперь на законодательном уровне владельцы недвижимости могут проводить собрания не только вживую, но и онлайн. Данное нововведение расширяет возможности для участия большего количества участников кооператива и создает лучшие условия для эффективного общения внутри организации.

В законопроекте также указано предложение о проведении заочного голосования по решению общего собрания. Процедура проводится не позднее чем за 7 дней до собрания посредством отправки каждым участником. Документ можно подписать собственноручно и передать управляющему либо воспользоваться сервисом цифровой подписи и отправить экземпляр по электронной почте.

Если на собрании присутствует недостаточное минимальное количество жильцов, то его нельзя перенести на следующий день. Также запланировано, что домовые книги жилищных кооперативов можно будет вести в электронном виде.

Кроме того, вводится требование, чтобы лица, управляющие и содержащие кооперативы, соответствовали требованиям Закона о коммерции. Исключением являются только физические лица, которые не могут быть профессиональными управляющими. Вся информация будут внесена в специальную единую информационную систему, объединяющую два общедоступных централизованных электронных реестра.

Регистрация профессиональных управляющих действует до 5 лет, и зарегистрированные лица должны будут обновлять информацию каждый раз, когда возникают новые обстоятельства, влияющие на предъявляемые к ним требования. Предусмотрено, что, если профессиональный управляющий не имеет требуемого настоящим Законом свидетельства о регистрации или продолжает осуществлять свою деятельность после истечения срока документа, он подлежит наказанию в виде имущественной санкции в размере от 500 до 1000 левов., а при повторном нарушении — от 1500 до 2000 левов.

Чтобы быть внесенными в реестр и иметь возможность осуществлять деятельность на территории страны, профессиональным управляющим кооперативами необходимо будет соответствовать определенным условиям. Основными требованиями являются:

• отсутствие судимостей;
• наличие права занимать материально ответственную должность;
• отсутствие общественных обязательств;
• наличие административной дееспособности и одного официального наемного работника.

Профессиональные управляющие также обязаны ежегодно без перерыва поддерживать страхование профессиональной ответственности, которое покроет убытки, причиненные во время и по случаю осуществления деятельности. Цель изменений — максимально защитить права пользователей и гарантировать им высокое качество предоставляемых услуг.

Источник: News.bg